Fællesareal i en bygning
Fællesarealet i en bygning er det areal, som ingen lejer har lejet for sig selv, for eksempel gange, trappeopgange og lobbyer, og hvis omkostninger lejerne deler. Flowtly regner det ud fra de arealer, du allerede registrerer, så ingen behøver at indtaste det, og det stemmer altid med de registrerede enheder.
Sådan regnes det ud
- Bygningens fællesareal er dens samlede areal minus arealerne af dens udlejelige enheder.
- En lejers andel af det står i forhold til arealet af de enheder, lejeren har booket i den bygning. Kun bookinger, der er aktive i dag, tæller med.
- Ledige enheder forbliver i det udlejelige areal. Deres del af fællesarealet bæres af udlejeren og fordeles ikke på lejerne.
- Andelene afrundes, så de summerer nøjagtigt til bygningens fællesareal.
Et tal, som Flowtly ikke kan regne ud, udelades og vises aldrig som 0.
Opsætning
Bygningens samlede areal og hver enheds areal er attributværdier, der registreres under fanen Attributter på bygningen og på hver enhed. Hvilke attributter der indeholder disse to tal, sætter Flowtly op for din organisation efter anmodning, og tallene vises først derefter. Din organisation skal også bruge ejendomsstyring.
Hvor det vises
På bygningen. Bygningens oversigt viser Fællesareal i m². Det vises for en bygning, der har enheder under sig og et registreret samlet areal. To bemærkninger kan følge efter tallet:
- (enhedernes arealer overstiger bygningens samlede areal): enhederne summerer til mere end bygningen, så fællesarealet er 0. Kontrollér det samlede areal og enhedernes arealer.
- (ingen enhed i denne bygning har endnu et areal): fællesarealet er lig med det samlede areal, fordi ingen enhed har et areal, der kan trækkes fra. Registrér enhedernes arealer.
I bygningens komponenter. Komponenttabellen indeholder kolonnerne Areal og Andel af fællesareal, som viser hver enheds eget areal og dens andel af fællesarealet. En enhed uden tal viser en tankestreg. Kolonnerne vises kun, når mindst én opført komponent har et tal. På en telefon viser hvert kort begge tal som mærkede linjer.
På projektet. Et projekt, der er booket i bygningen, viser sin Andel af fællesareal i m² blandt sine arealtal, efterfulgt af sin procentdel af fællesarealet, når projektet og dets faser kun er booket i én bygning. Se Tilføj (Rediger) Projekt.
Eksempler på brug
- Kontrollere, hvor mange kvadratmeter fællesareal en bygning har, før du fastsætter fællesudgifterne for dens lejere.
- Se, hvilken andel af fællesarealet hver enhed i en bygning bærer, direkte i bygningens komponenter.
- Bekræfte, med hvilken procentdel af fællesarealet en lejers projekt faktureres.
- Opdage en bygning, hvor enhedernes arealer summerer til mere end dens samlede areal, hvilket peger på et forkert indtastet tal.