Área comum de um edifício

A área comum de um edifício é o espaço que nenhum inquilino arrenda por si só, como corredores, escadarias e átrios, e cujos custos os inquilinos partilham. O Flowtly calcula-a a partir das áreas que já regista, para que ninguém tenha de a escrever, e ela concorda sempre com as frações registadas.

Como é calculada

• A área comum do edifício é a sua área total menos as áreas das suas frações arrendáveis.
• A quota de um inquilino nela é proporcional à área das frações que o inquilino reservou nesse edifício. Só contam as reservas ativas hoje.
• As frações vagas continuam na área arrendável. A sua parte da área comum é suportada pelo senhorio e não é repartida pelos inquilinos.
• As quotas são arredondadas para somarem exatamente a área comum do edifício.

Um valor que o Flowtly não consegue calcular é omitido e nunca é mostrado como 0.

Configuração

A área total do edifício e a área de cada fração são valores de atributos, registados no separador Atributos do edifício e de cada fração. Os atributos que contêm estes dois valores são configurados pelo Flowtly para a sua organização, a pedido, e os valores só aparecem depois disso. A sua organização também tem de utilizar a gestão imobiliária.

Onde aparece

No edifício. A visão geral do edifício mostra Área comum em m². Aparece num edifício que tem frações abaixo e uma área total registada. Depois do valor podem surgir duas notas:

• (as áreas das frações excedem a área total do edifício): as frações somam mais do que o edifício, pelo que a área comum é 0. Verifique a área total e as áreas das frações.
• (nenhuma fração deste edifício tem ainda uma área): a área comum é igual à área total, porque nenhuma fração tem uma área para subtrair. Registe as áreas das frações.

Nos componentes do edifício. A tabela de componentes inclui as colunas Área e Quota das áreas comuns, que mostram a área própria de cada fração e a sua quota da área comum. Uma fração sem valor mostra um travessão. As colunas só aparecem quando pelo menos um componente listado tem um valor. No telemóvel, cada cartão mostra ambos os valores como linhas com legenda.

No projeto. Um projeto reservado no edifício mostra a sua Quota das áreas comuns em m² entre os seus valores de área, seguida da sua percentagem da área comum quando o projeto e as suas fases estão reservados num só edifício. Consulte Adicionar (Editar) Projeto.

Exemplos de utilização

• Verificar quantos metros quadrados de área comum tem um edifício antes de fixar as despesas dos seus inquilinos.
• Ver que quota da área comum suporta cada fração de um edifício, diretamente nos componentes do edifício.
• Confirmar a percentagem da área comum com que o projeto de um inquilino é faturado.
• Detetar um edifício cujas áreas das frações somam mais do que a sua área total, o que aponta para um valor mal introduzido.