Нарахована орендна плата за квадратний метр
Звіт Нарахована орендна плата за м² показує для одного парку, скільки ви виставили орендарям і скільки це становить на квадратний метр орендованої площі. Він спирається на вихідні рахунки, які ви виставили. Це не обіг і не продажі орендарів: для цього є екрани обігу.
Хто бачить звіт
Звіт з'являється лише тоді, коли для вашої організації ввімкнено функції управління нерухомістю. Він відкритий для управителів нерухомості та для всіх, хто має роль менеджера договорів або перегляду договорів.
Де його знайти
- У головному меню: Операції › Звітність › Оренда за м². Відкривається звіт для парку, який ви переглядали востаннє, або для першого парку за назвою.
- На сторінці самого парку - кнопкою Нарахована орендна плата за м².
Звіт завжди стосується одного парку. Парк змінюється селектором на початку рядка фільтрів.
Вибір того, що показує звіт
Усі елементи керування, що змінюють цифри, розташовані в одному рядку фільтрів:
- Тип платежу - Орендна плата, Сервісний платіж, Комунальні або Усе. Звіт відкривається на Орендна плата. Гарантії, роботи та інші одноразові платежі не належать до жодного типу і ніколи не входять до суми за м².
- Показник - За м² або Сума для нарахованого підсумку.
- Період - див. нижче.
- Орендарі в порівнянні - орендарі, що відображаються лініями на графіку тенденції. Звіт починається з чотирьох найвищих ставок; додавайте й прибирайте орендарів, і ваш вибір зберігається, коли ви змінюєте інші фільтри.
Вибір періоду
Оберіть один із трьох періодів:
- Цей рік - за замовчуванням. Стрілками перейдіть до попереднього або наступного року.
- Останні 12 міс.
- Власний діапазон - оберіть дату початку й дату завершення. Власний діапазон охоплює щонайбільше 36 місяців, що рахуються як повні календарні місяці, враховуючи перший і останній. Обмеження показано поруч із полями дат, а календарі не дозволяють обрати дату завершення пізніше ніж через 36 місяців після початку або дату початку раніше ніж за 36 місяців до завершення.
Перемикайте Місяць і Рік, щоб читати цифри помісячно або підсумками за рік. Це змінює лише групування стовпців, а не охоплені місяці.
Звіт ніколи не показує місяці, які ще не настали: Цей рік завершується поточним місяцем, а рік, що ще не почався, повідомляє, що поки немає нічого нарахованого для показу.
Коли звіт утримується від показу
Замість цифр звіт показує повідомлення в таких випадках:
| звіт повідомляє | що робити |
|---|---|
| Оберіть дату початку й дату завершення, причому завершення не може бути раніше початку. | У власному діапазоні бракує дати або він завершується раніше, ніж починається. Доповніть або виправте його. |
| Цей звіт охоплює щонайбільше 36 місяців. Оберіть коротший діапазон. | Діапазон довший за 36 місяців, наприклад зі збереженого посилання. Оберіть коротший діапазон. |
| Цей період ще не почався, тож рахунків для показу немає. | Оберіть період, який уже розпочався. |
Якщо ви відкриєте посилання з періодом, який неможливо прочитати, звіт покаже період за замовчуванням, а адресний рядок оновиться до періоду, фактично показаного на екрані.
Як читати звіт
- Ключові показники - середнє за м² для всього парку, загальна сума, нарахована за період, а також найвища й найнижча ставка.
- У часі - одна лінія на орендаря в порівнянні, у вигляді графіка або таблиці. Прогалина в лінії називає свою причину: не нараховано, немає дати початку оренди, немає площі, рахунок не пов'язаний із договором або типи платежів не зіставлені.
- Порівняння орендарів - кожен орендар за період, відсортований за ставкою, на тлі середнього по парку. Середнє по парку зважене за нарахованою площею та місяцями.
Звірка з таблицею керуючого
Ви можете імпортувати таблицю орендарів парку - файл .csv або .xlsx зі стовпцями орендар,
місяць, тип платежу, сума й площа - і порівняти її з нарахованим. Кожен рядок позначається як такий,
що збігається, з іншою сумою, з іншою площею за тієї самої суми, не нарахований або відсутній у
таблиці. Лише розбіжності звужує список до рядків, що не збігаються.
Таблиця слугує лише довідкою. Її імпорт не змінює жодного рахунку чи цифри у звіті. Імпорт нової таблиці замінює попередню за кожен спільний місяць, і це неможливо скасувати.
Приклади використання
- Порівняти оренду за м² кожного орендаря парку за останні три роки за допомогою власного діапазону.
- Перевірити, які договори нижчі за середнє по парку, перед переглядом орендної плати.
- Звірити нараховане з власною таблицею управителя нерухомості.
Маршрути застосунку
/operations/assets/rent-per-sqm/operations/assets/:id/reports/rent-per-sqm